中国房地产到底有没有泡沫?

中国房地产存在明显泡沫。一线城市房价收入比超过30倍，普通家庭需要工作几十年才能全款买房。部分三四线城市空置率高达20%，鬼城现象普遍。开发商高杠杆运作，负债率超过80%。房价涨幅远超居民收入增长，脱离实际购买力。大量投资性购房推高价格，形成虚假繁荣。

泡沫的影响

泡沫破裂会导致房价暴跌，购房者资产缩水。银行坏账激增，可能引发金融风险。地方政府土地财政锐减，基建投资放缓。建筑业和钢铁水泥等行业受冲击，大量工人失业。社会财富分配不均加剧，贫富差距扩大。房价波动还会影响消费信心，拖累经济整体发展。