房贷利率6.5%是什么意思?

房贷利率6.5%意味着每年需要支付贷款总额6.5%的利息。比如贷款100万元，一年利息就是6.5万元。这笔利息会分摊到每个月还款中，月供包含本金和利息两部分。利率越高，每月还款越多，总利息支出也越多。银行会根据市场情况和个人信用调整利率，固定利率期内利率不变，浮动利率可能随政策变化。

利率的影响因素

房贷利率受央行政策、银行政策和市场供需影响。央行降息时，新贷款利率可能降低；银行为了吸引客户，有时会推出优惠利率。借款人信用好、首付比例高，利率可能更低。不同城市、不同银行的利率也会有差异，购房前需要多方比较。提前还款可以减少总利息，但部分银行会收取违约金。