楼盘限售是什么意思?

楼盘限售是指买房后一定年限内不能出售房子。政府为了稳定房价，防止炒房，规定新房拿到房产证后2到5年内不能交易。比如北京、上海限售5年，一些三四线城市限售2年。限售期间房子不能过户、不能抵押贷款，只能自己住或出租。这个政策让炒房客无法快速买卖房子，减少市场投机行为。

限售的影响

限售政策让二手房市场房源变少，买家选择减少。短期内房价上涨速度会变慢，但不会大跌。开发商推新盘速度可能放慢，因为知道房子短期内不能转手。房东如果急用钱，只能等限售期结束，否则只能降价卖。普通购房者不用担心，限售主要是针对投资客，保护刚需买房人的利益。