开发商自有资金指的是什么?

开发商自有资金是开发商自己投入项目的钱，不包括银行贷款或预售款。这笔钱来自公司利润、股东出资或资产变现，是项目启动的基础。比如开发商用卖掉旧楼盘的钱去建新楼盘，或者股东直接掏腰包投资。监管部门要求开发商必须有一定比例的自有资金，才能申请开发贷款，防止空手套白狼。

自有资金的作用

自有资金能证明开发商的实力和诚意。没有这笔钱，项目很难启动。比如拍地时，开发商需要先交保证金，这笔钱就得是自有资金。自有资金还能应对突发情况，比如工期延误或成本超支。监管部门检查时，会重点看这笔钱是否真实到位，防止开发商挪用预售款。自有资金越充足，项目风险越低。