日本房产现在适合入手吗?

日本房产目前入手需谨慎，东京和大阪等城市房价较高，但郊区价格相对实惠。日元贬值吸引外国投资者，但贷款利率上升增加购房成本。日本房产折旧快，二手房可能需要额外维修费用。游客增多带动民宿需求，但政策变化可能影响收益。投资者需考虑长期持有，短期升值空间有限。

日本房产的优缺点

日本房产优势明显，永久产权和抗震设计是卖点。房屋质量好，土地私有保障稳定。缺点是维护费用高，老旧房产翻新成本大。人口减少导致部分地区空置率上升，租金收益可能下降。外国人购房流程复杂，需额外税费。建议实地考察，选择交通便利、配套设施完善的区域，避免偏远地区房产。