房贷能贷款多少?

房贷能贷多少主要看收入、房价和银行政策。月供不能超过收入的50%，首付比例通常为30%。比如月薪1万元，每月最多还5000元。房价100万的房子，首付30万，贷款70万。银行还会查征信记录，有逾期可能被拒贷。不同城市政策不同，一线城市贷款额度更高，利率也更优惠。

影响贷款的因素

贷款额度还受房产类型影响。二手房房龄超过20年，银行可能少贷10%。商业贷款和公积金贷款额度不同，公积金利率更低，上限高。夫妻共同贷款额度更高，但需提供双方收入证明。银行还会评估还款能力，比如有负债，贷款额度会减少。提前还款可以降低月供，但部分银行收违约金。