商品房房改房什么意思?

商品房房改房是指国家将原来的单位分配住房通过市场化方式转化为个人产权的住房。这种房子原本是单位或国家的财产，后来卖给职工，变成个人私有财产。房改房价格一般比市场商品房便宜，因为包含了职工多年的工龄补贴。购买时需要办理特殊手续，比如缴纳土地出让金。

房改房与商品房的区别

房改房的土地性质可能是划拨或出让，商品房一定是出让土地。房改房上市交易可能有年限限制，商品房随时可以买卖。房改房面积较小，户型简单，商品房设计更现代化。房改房小区配套设施老旧，商品房小区绿化和物业管理更好。房改房价格低，但交易税费可能更高。