楼房有贷款还能申请二次贷款吗?

楼房有贷款的情况下，如果还有剩余价值，可以申请二次贷款。比如房子估值100万，剩余贷款60万，还能贷出40万左右。二次贷款需要看个人征信和还款能力，银行会评估房子当前价值。申请时需要提供收入证明和贷款用途，装修、创业都可以。不同银行政策不同，有的要求还贷满一年才能申请。

二次贷款的注意事项

二次贷款利率一般比首次高，还款期限可能更短。房子抵押后不能随意出售，违约可能被拍卖。每月还款压力会增加，要确保收入稳定。提前还款可能有违约金，需要仔细阅读合同。建议多对比几家银行，选择最合适的方案。贷款后要按时还款，避免影响征信记录。