商住两用房子能二次抵押贷款吗?

商住两用房子可以二次抵押贷款，但需要满足条件。房子必须有剩余价值，且银行评估后认为有足够空间。借款人信用良好，还款能力稳定，才能申请成功。二次抵押利率通常比首次抵押高，贷款额度一般为房子剩余价值的5到7成。不同银行政策不同，建议提前咨询多家机构。

二次抵押注意事项

商住两用房子二次抵押风险较高，月供压力会增大。若无法按时还款，银行有权拍卖房子。房产类型会影响审批，商业性质的房子贷款难度更大。借款人需准备齐全材料，如房产证、身份证、收入证明等。选择正规机构避免高息陷阱，仔细阅读合同条款再签字。