农村土地怎么样才能卖?

农村土地要卖，必须先确认土地性质。只有耕地、林地等农用地不能直接卖，但可以依法流转承包权。宅基地只能卖给本村集体成员，城镇户口的人不能买。土地买卖需要签订书面合同，到乡镇政府备案，办理土地使用证变更手续。私下口头协议或签订阴阳合同都是无效的，容易引发纠纷。

土地交易注意事项

土地交易前要查清土地权属，避免有抵押或查封情况。价格要合理参考当地市场行情，过低可能被认定为违规交易。买家要核实卖方身份，确保是土地权利人或合法代理人。交易后及时办理过户手续，保留付款凭证和合同原件。土地纠纷时，可向村委会调解或向法院起诉，维护自身权益。