商品房和公房什么意思?

商品房是开发商建造后出售的房子，购买者拥有完全产权，可以自由买卖或出租。这类房子面积大、价格高，配套设施完善，比如小区绿化、电梯、地下车库等。购房者需要一次性付清或按揭贷款，产权年限一般为70年。公房是政府或单位分配的房子，租金低廉，但产权归国家或集体所有，住户只有居住权，不能随意买卖。

两类房的区别

商品房和公房在交易方式上差异明显。商品房可以上市交易，价格由市场决定；公房则不能自由买卖，只能通过房改政策购买产权。公房面积小、设施简单，适合低收入人群；商品房适合经济条件较好的人。公房位置多在老城区，商品房分布在新兴地段。公房维护由政府负责，商品房维护需业主自费。