二手房灯具算固定装修吗?

二手房的灯具是否算固定装修，要看灯具是否固定在天花板或墙壁上。嵌入式筒灯、吸顶灯、壁灯等属于固定装修，拆除时会破坏墙面或吊顶。而可移动的台灯、落地灯、吊灯（可拆卸）则不算固定装修，属于个人物品。二手房交易时，固定灯具一般会包含在房价中，而可移动灯具卖家可自行带走。

灯具的法律认定

根据《民法典》，固定装修物属于房屋的附属物，随房屋所有权转移。卖家若想保留固定灯具，需在合同中明确约定。比如，嵌入式射灯、水晶吊灯若未特别说明，默认归新房主所有。实践中，买卖双方常因灯具归属产生纠纷，建议在合同中列出保留或赠送的物品清单，避免后续争议。