商务用地属于什么性质?

商务用地属于经营性用地性质，主要用于商业、办公、酒店等经营活动。这类土地使用年限一般为40年或50年，产权可以转让、出租或抵押。商务用地通常位于城市中心或交通便利区域，租金和售价较高。购买前需确认土地用途是否符合规划，避免违规开发风险。

商务用地的规划要求

商务用地需符合城市整体规划，容积率、绿化率等指标有严格限制。建筑高度、外观设计需经过审批，不能随意更改。周边需配套停车场、公交站点等设施，方便人流进出。违规改建或改变用途会被处罚，比如将办公改为住宅可能面临罚款或拆除。