二手房多少年限可以贷款?

二手房贷款年限主要取决于房龄和贷款类型。普通商业贷款房龄加贷款年限不超过40年，公积金贷款不超过30年。房龄超过20年的房子，银行可能缩短贷款年限。贷款人年龄加贷款年限一般不超过70岁。购买二手房时，房龄越小，贷款年限越长，月供压力越小。不同银行政策略有差异，建议提前咨询贷款银行。

二手房贷款注意事项

二手房贷款需要评估房屋价值，评估价和市场价可能存在差距。贷款额度一般不超过评估价的70%。购买满5年的住宅免征增值税，不满5年需缴纳差额税费。贷款时需准备购房合同、身份证、收入证明等材料。二手房过户后，银行会发放贷款至卖家账户。提前还款可能需要支付违约金，具体看贷款合同约定。