别墅改造土建要有什么资质吗?

别墅改造土建需要具备建筑工程施工总承包资质或专业承包资质。施工方应有三级以上资质，包含地基基础、主体结构等工程范围。业主需查验对方营业执照和安全生产许可证，确保人员持证上岗。改造前要办理规划许可证和施工许可证，避免违规建设。小型改造如局部拆改，可找有经验的装修公司，但涉及承重结构必须找正规建筑公司。

改造注意事项

别墅改造不能随意拆改承重墙和梁柱，会影响房屋安全。水电改造要符合国家标准，线路需穿管保护。防水工程要做好，特别是卫生间和屋顶。施工时要做好成品保护，避免损坏原有设施。改造后要验收隐蔽工程，确保水电、防水等合格。建议找专业监理全程监督，避免施工方偷工减料。