二手房交易是否需要土地证?

二手房交易是否需要土地证，取决于房屋类型。商品房交易时，土地证已整合到房产证中，无需单独提供。但经济适用房、小产权房等特殊房屋，可能仍需土地证证明土地性质。购买前应核实房屋性质，避免因土地问题导致交易纠纷。土地性质为划拨或出让也会影响交易税费，买方需提前了解清楚。

土地证的重要性

土地证是房屋合法使用权的凭证。没有土地证的房屋，可能面临拆迁补偿纠纷或无法办理贷款。城市商品房的土地多为出让性质，有明确年限；农村集体土地上的房屋，交易受限更多。买方应要求卖方提供土地证明，或通过不动产登记中心查询土地信息。确保土地性质与房屋用途一致，避免后续法律风险。