商品房土地使用费是多少?

商品房土地使用费根据城市和地段不同，价格差异很大。一线城市核心区每平方米数千元，三四线城市可能只需几百元。住宅用地使用年限一般是70年，商业用地40年。开发商拿地时已支付土地出让金，这部分费用会分摊到房价里。购房者买房时无需再单独缴纳土地使用费，但到期后可能需要续费。

土地使用费的计算方式

土地使用费由基准地价、容积率、建筑密度等因素决定。政府会定期调整基准地价，比如北京2023年部分区域基准地价上调了10%。开发商拿地价格包含土地出让金、契税和拆迁补偿等费用。住宅项目土地成本占总价比例约30%到50%。土地使用期满后，业主可以申请续期，需补缴土地出让金，具体金额由政府评估确定。