商品房地下停车场是业主的还是开发商的?

商品房地下停车场的归属要看规划用途和产权登记。如果规划为业主共有部分且登记在全体业主名下，就归业主所有；如果规划为开发商自持或未明确登记，则归开发商所有。业主可以通过查看购房合同和产权证明确认归属。有些开发商会通过出售车位使用权或长期出租来获利，但业主有权要求公开收益用途。

停车场的权属争议

现实中常因产权不清引发纠纷。业主认为已支付公摊面积费用应共有，开发商则主张投资建设应享有收益。部分小区通过业主大会表决将车位租金纳入公共维修基金。法律上明确规定，占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。建议购房前仔细核实开发商提供的《商品房买卖合同》附件。