住房商业贷款年限是多少?

住房商业贷款年限最长可达30年，具体年限取决于房龄和借款人年龄。新房贷款期限一般不超过30年，二手房房龄加贷款年限不超过40年。借款人年龄加贷款年限通常不超过70岁。商业贷款利率根据央行基准利率和银行政策浮动，首套房利率较低，二套房利率上浮较多。

贷款年限影响因素

贷款年限受多种因素限制。银行会评估借款人收入和还款能力，确保月供不超过收入的50%。房龄越老可贷年限越短，20年以上房龄贷款年限可能缩至15年。公积金贷款年限较短，一般不超过25年。提前还款可以减少利息总额，但部分银行会收取违约金。