楼房漏雨归物业管理吗?

楼房漏雨一般归物业管理，但要看具体情况。如果漏雨是公共部位比如屋顶、外墙、管道老化造成的，物业公司必须负责维修。业主可以要求物业动用维修基金或安排施工队处理。如果漏雨是业主自己装修不当或使用不当导致的，业主需要自己承担维修费用。物业公司有义务定期检查公共设施，发现问题及时处理。

漏雨处理流程

发现漏雨后，业主应立即拍照留证，通知物业报修。物业需在24小时内派人查看，确定原因和责任方。公共部位维修由物业安排，费用从公共收益或维修基金支出。业主个人原因维修需自费，物业可提供维修建议。漏水严重时，物业应先采取临时措施防止扩大损失，再制定长期解决方案。