二手房交易契税是按成交价计算吗?

二手房交易契税确实按成交价计算。成交价越高，契税越多。比如一套100万的房子，契税可能是3万。具体税率看房屋面积和买家是否首套房。首套房90平米以下税率1%，90平米以上1.5%。二套房税率更高，通常3%或4%。成交价需要申报税务部门，过低可能被核定价征税。

契税计算实例

假设买家首套房，购买80平米房子，成交价80万，税率1%，契税0.8万。同样价格买100平米房子，税率1.5%，契税1.2万。二套房买50万房子，税率3%，契税1.5万。成交价必须真实，税务部门会评估市场价。成交价低于市场价70%，可能按评估价征税。买家需准备购房合同和身份证明办理缴纳。