物业是公寓住宅是大产权吗还是小产?

公寓住宅的产权性质取决于土地用途。商业用地的公寓属于小产权，住宅用地的公寓属于大产权。小产权房没有房产证，交易受限；大产权房有完整产权，可以自由买卖和抵押。购买时需查看土地证和规划用途，确认是否为70年住宅用地。开发商若将商业用地包装成住宅出售，可能存在法律风险。

产权风险提示

小产权房无法办理银行贷款，只能全款购买。这类房屋拆迁时补偿标准较低，且不受法律保护。大产权房虽然产权完整，但需注意土地使用年限到期后的续期问题。二手房交易时，务必核实房屋的产权证明文件，避免购买到查封或抵押房产。物业费和维修基金也会因产权性质不同而有差异。