二手房什么时候可以买?

二手房在市场低迷期入手更划算，比如年底或年初。这时候卖家急于套现，议价空间大。房价连续下跌3个月后可观察走势，止跌回升前是买点。学区房需提前半年关注入学政策变化。拆迁区域周边房源会贬值，等安置房交付后再买。二手房满两年免增值税，满五唯一还能省个人所得税，税费成本要算清楚。

二手房交易要点

看房要选晴天检查墙面渗水、门窗密封。小区门口早晚各观察一次，了解噪音和人流情况。产权证要核对房主身份，防止一房多卖。贷款额度受房龄影响，30年以上老房子只能贷5成。签约时保留5万元尾款，等物业交割无纠纷再付。找中介选口碑好的平台，佣金提前谈妥避免加价。