买卖二手房一定要评估吗?

买卖二手房不一定强制评估，但评估很有必要。买家可以申请银行贷款评估，确保房价合理。卖家也能通过评估了解市场行情，定价更准确。如果房价过高或过低，评估报告能帮助双方调整价格，避免纠纷。现金交易时，评估能防止买家多花钱或卖家卖亏了。

评估的实际作用

评估报告能反映房屋真实价值，避免价格虚高。老小区、学区房或带装修的房子更需要评估，因为这些因素会影响价格。买家还能通过评估发现房屋结构问题，比如漏水或墙体裂缝。卖家可以根据评估结果提前维修房屋，提高售价。总之，评估能让交易更透明，减少后续麻烦。