公寓是工业用地吗还是住宅?

公寓属于住宅用地，不是工业用地。住宅用地专门用于建造居住房屋，包括公寓、别墅和宿舍。工业用地则用于工厂、仓库等生产场所。购买或租赁公寓时，土地性质必须是住宅用地，否则无法办理房产证。开发商必须取得住宅用地许可证才能销售公寓。住宅用地和工业用地的税费、使用年限完全不同，住宅用地使用权一般为70年。

土地性质的影响

土地性质决定公寓的使用功能。住宅用地上的公寓可以长期居住，享受周边配套服务。工业用地上的房屋只能作厂房或仓库，不能改造为住宅。政府规划中，住宅用地和工业用地严格分开。住宅用地位于生活区，工业用地位于工业区。购买公寓时必须查看土地证，确认性质为住宅用地。工业用地上的房屋无法落户，子女也无法就近入学。