商住两用房算普通住宅吗?

商住两用房不算普通住宅。这类房屋的土地性质是商业或综合用地，产权年限多为40年或50年。普通住宅的土地性质是住宅用地，产权年限70年。商住两用房的水电费按商用标准收取，比住宅贵不少。购买商住两用房不能享受首套房贷款优惠，首付比例更高。

商住两用房的特点

商住两用房可以注册公司，楼下就是商铺，生活购物方便。这类房屋一般不限购，适合投资或创业。但商住两用房居住密度大，人员流动频繁，安静度不如普通住宅。转手时税费较高，交易成本比普通住宅多不少。商住两用房适合喜欢热闹的年轻人，不适合追求安静的家庭。