什么时候需要资产评估?

资产评估在买卖房产、企业并购或抵押贷款时都需要。比如房子要卖前得先估值，企业转让时也要算清家底。银行放贷前会评估抵押物价值，确保能覆盖贷款金额。离婚分割财产时也需要评估，避免一方吃亏。政府征收土地或房屋时，会请专业机构作价补偿。遗产继承时，确定遗产价值也需要评估，方便公平分配。

资产评估的常见场景

公司上市前必须评估资产，确定发行股价。国企改制时需要清产核资，防止国有资产流失。保险理赔时，保险公司会评估损失金额。知识产权交易时，专利或商标的价值需要专业评估。破产清算时，资产拍卖价由评估机构定价。税务部门征税时，也会参考评估值计算应缴税款。