银行降息后商业房贷跟着降吗?

银行降息后商业房贷利率一般会跟着下调。房贷利率与LPR（贷款市场报价利率）挂钩，LPR下降后，房贷利率也会相应降低。比如2023年LPR下调后，不少银行的房贷利率跟着降了0.1到0.3个百分点。不过具体降幅要看银行政策，不同银行调整幅度可能不一样。存量房贷利率也会重新定价，一般每年调整一次。

房贷利率调整规则

房贷利率调整有固定时间和浮动两种方式。固定利率的房贷不会随LPR变化，浮动利率的房贷会在重定价日调整。重定价日一般是每年1月1日或贷款发放日。比如2022年6月贷款的客户，重定价日可能是2023年6月。降息后月供会减少，但具体金额要看剩余本金和贷款期限。提前还款也能减少利息支出，但部分银行会收取违约金。