45万的房子可以贷款多少?

45万的房子能贷款多少，取决于首付比例和贷款政策。首付30%的话，可贷款31万5千元；首付20%则需36万贷款。公积金贷款最高能贷40万，商贷额度受收入影响。银行会评估还款能力，月供不能超过收入一半。不同城市政策不同，一线城市首付比例更高。

贷款注意事项

贷款期限越长，月供越少但总利息越多。30年商贷总利息可能比本金还高。公积金贷款利率低，适合长期持有。提前还款能省利息，但部分银行收违约金。买房前要算清各项费用，包括契税、维修基金和中介费。建议选择等额本息还款方式，压力更小。