房地产的周期一般多久?

房地产周期一般为3到5年，包含复苏、繁荣、衰退和萧条四个阶段。经济好转时房价上涨，开发商增加土地储备；过热后调控政策出台，成交量下降。市场降温后房价回调，开发商降价促销，等待下一轮复苏。历史数据显示，一线城市周期较长，二三线城市波动更频繁。

周期影响因素

政策调控是关键变量，限购限贷政策直接影响购房需求。土地供应量决定未来房源，供大于求时价格承压。人口流入地区需求稳定，产业单一的城市波动更大。开发商资金链断裂会加速市场降温，而降息降准政策往往提前启动回暖。银行信贷松紧度也会影响购房者入市节奏。