开发商可以把抵押的房子出售吗?

开发商可以将抵押的房子出售，但需满足特定条件。若银行同意，开发商可通过出售抵押房产偿还贷款；若银行不同意，则需先解除抵押才能交易。实际操作中，开发商常与银行协商，确保交易合法。部分开发商会提前准备资金解押，再通过买家支付房款完成过户。法律允许此类交易，但需履行告知义务。

抵押房产出售的限制

抵押房产出售时，银行拥有优先受偿权。买家需确认房屋抵押状态，避免交易后无法过户。开发商若擅自出售未解押房产，可能面临合同无效或法律纠纷。实践中，买家常要求开发商先行解押，或由房款直接用于偿还贷款。部分城市规定，抵押房产出售需办理登记备案，确保程序合法。