房贷主贷人和次贷人都有房产证吗?

房贷主贷人和次贷人是否都有房产证，取决于贷款类型和银行政策。商业贷款中，主贷人通常会被登记为房产的所有权人，次贷人可能不会被写入房产证。公积金贷款则可能要求所有贷款人都在房产证上。部分银行允许次贷人作为共有人登记，但需要提前申请。房产证上名字的多少不影响贷款额度，但会影响房产处置时的权利。

房产证登记规则

房产证登记名字数量没有限制，但贷款人必须登记。主贷人负责还款和银行沟通，次贷人承担连带责任。婚后共同购房，即使只有一方贷款，另一方也可能被登记为共有人。房产证登记后，所有共有人同意才能出售或抵押房产。离婚时房产证上的名字会影响财产分割，需提前协商处理。