高层95平实际多少平?

高层95平方米的房子，实际使用面积大约在75到80平方米之间。公摊面积包括电梯、楼梯、走廊等公共区域，一般占建筑面积的15%到20%。开发商计算的是建筑面积，实际能用的面积会小一些。不同楼盘的公摊比例不同，有些高端小区公摊更大，实际使用面积会更少。

公摊面积的影响

公摊面积越大，实际使用空间越小。比如95平方米的房子，如果公摊20%，实际只有76平方米。买房时要问清楚公摊比例，避免后期觉得空间不够用。有些楼盘会通过优化设计减少公摊，实际使用面积会更接近宣传的数值。