烂尾房是从几几年开始出现的?

烂尾房问题最早在2000年代初开始显现，当时房地产快速发展，部分开发商资金链断裂导致项目停工。2008年金融危机后，房价波动加剧，烂尾房数量明显增多。2010年后，随着调控政策收紧，更多中小房企因融资困难留下半拉子工程。近年来，预售资金监管不严也加剧了这一问题，不少楼盘从动工到烂尾只需一两年。

烂尾房的主要成因

烂尾房多因开发商盲目扩张、资金不足或违规挪用预售款造成。有些项目规划不合理，成本超支后直接停工；还有些因土地纠纷、产权问题陷入停滞。2020年后，部分城市出现房企集中暴雷，导致大量楼盘烂尾。购房者往往预付全款或多年贷款，却面临工程烂尾、无法交房的困境，维权成本极高。