赠送面积是否计入房屋的产权面积?

赠送面积不计入房屋的产权面积。产权面积以房产证登记为准，赠送面积属于开发商额外赠送的空间，没有法律保障。这类面积可能是阳台、飘窗或地下室，产权证上不会注明。购买时需注意赠送面积是否合规，避免后期纠纷。赠送面积无法交易或抵押，遇到拆迁也不一定有补偿。

赠送面积的风险

赠送面积存在诸多隐患。开发商可能擅自改变建筑结构，导致房屋存在安全隐患。这类面积可能被认定为违章建筑，随时面临拆除风险。物业费和取暖费仍需按实际面积缴纳，但使用却不稳定。购房者应核实赠送面积的合法性，保留相关书面协议，避免权益受损。