按揭房可不可以过户?

按揭房在还清贷款前不能直接过户。银行持有房产证原件，买家需还清剩余贷款才能办理过户。实践中，常见做法是用买家首付或第三方资金垫资解押，完成过户后再继续还贷。部分城市允许转按揭，即买家承接原贷款，但需银行审批。未解押的房产交易风险较高，建议双方通过资金监管确保安全。

过户注意事项

过户前必须核实房产状态，查封或抵押房无法交易。买卖合同需明确垫资责任和违约条款。税费由买卖双方协商分担，常见有契税、个税和增值税。过户后1-2周出新证，期间需保留好所有票据。若贷款未结清，新产权证会抵押给银行，还清后才能取出原件。