购房贷款利率指的是月利率还是年利率?

购房贷款利率指的是年利率，银行会按年收取利息。比如100万元贷款，年利率4%，每年需付利息4万元。实际还款时，银行会将年利率拆分成月利率，每月收取利息。月利率等于年利率除以12，4%年利率的月利率约为0.33%。购房者看到的利率都是年利率，但还款时按月计算。

还款计算方式

房贷利息计算分等额本息和等额本金两种。等额本息每月还款额固定，前期利息多后期本金多。等额本金每月本金固定，利息逐月减少。30年100万元贷款，年利率4%，等额本息每月还款约4774元，等额本金首月还款约5556元。提前还款能减少总利息，但部分银行会收取违约金。