保利地产和万科谁是行业龙头企业?

保利地产和万科都是房地产行业的头部企业，但万科规模更大，销售额常年领先。万科在全国布局更广，项目数量更多，品牌知名度也更高。保利地产背靠央企，资源优势明显，尤其在一线城市土地储备丰富。两家企业开发模式相似，但万科市场化程度更高，保利则依赖政策支持。

市场表现差异

万科的盈利能力更强，净利润率比保利高出约2个百分点。保利在保障房领域占比更大，受政策影响也更明显。万科的现金流更稳定，负债率常年维持在60%左右，保利则略高。两家企业近年都加大了多元化布局，但万科在商业地产和物业管理领域进展更快。