广州城投禧悦府值得买吗?

广州城投禧悦府位于番禺区，主打刚需户型，78到120平方米的三房四房。价格比周边新房低10%左右，靠近地铁7号线，交通方便。小区配建幼儿园和商业街，生活配套齐全。周边有市桥中学和番禺中心医院，教育资源医疗资源不错。适合预算有限、注重通勤的家庭。

缺点分析

项目容积率4.5，楼间距较窄，低层采光可能受影响。部分户型设计过时，卫生间干湿分离不彻底。商业配套还在建设中，短期内生活便利性一般。周边有老旧小区，环境嘈杂。交付标准较基础，装修需额外投入。车位比1：1，后期停车可能紧张。