商品房可以抵押多少贷款?

商品房能贷多少钱主要看房子价值和银行政策。一般贷款额度不超过房子评估价的70%。比如一套价值100万的房子，最多能贷70万。实际额度还要考虑借款人收入和信用情况。银行会要求提供收入证明，确保还款能力。贷款年限最长30年，月供不超过收入的一半。

影响贷款因素

房子位置和房龄影响贷款额度。市中心的老房子可能只能贷60%，郊区新房能贷70%。装修好的房子评估价更高，贷款也能多些。如果房子有抵押记录或产权问题，贷款额度会降低。银行还会参考当地房价走势，房价下跌时贷款会更谨慎。