商品房何时可以出售?

商品房出售时间取决于房产证办理进度。新房需取得不动产权证后才能交易，具体时间因开发商效率而异，一般1到3年。二手房只要房产证在手随时可卖，但满2年能省税费，满5年唯一住房税费更低。购买前务必查清房产证状态，避免无法过户风险。

出售注意事项

出售前需结清所有费用，包括物业费、水电费和维修基金。房屋面积、楼层、朝向都会影响售价，装修好的房子更容易出手。挂牌时要明确价格，太高会无人问津，太低会亏钱。买家贷款审批需要时间，整个交易流程约1个月，要有耐心等待。