二手房过户后还会再评估吗?

二手房过户后是否重新评估，取决于当地政策和房屋类型。有些城市对满五唯一的房屋免征增值税，但契税仍按成交价计算。不满两年的房子可能需要缴纳差额增值税，评估价会影响税费金额。买卖双方可以协商以最低评估价申报，但税务部门会根据市场价核定。过户后若再次交易，评估机构会重新评估房屋现值。

评估的影响因素

房屋的评估价受地段、房龄、装修和配套影响。老旧小区评估价可能低于成交价，而学区房评估价往往偏高。过户后若房屋升值明显，下次交易时评估价也会提高。银行贷款时，评估价低于成交价会导致贷款额度减少。买卖双方需提前了解当地评估标准，避免税费争议。