公寓是住宅还是商住?

公寓属于住宅性质，产权年限多为70年，土地用途为居住用地。购买后可长期持有，享受落户、学区等政策。商住公寓产权通常40年或50年，土地用途为商业或综合用地，不能落户，水电费按商用标准收取，且转手税费较高。住宅公寓更适合家庭居住，商住公寓更适合办公或投资。

两类公寓区别

住宅公寓小区绿化好，容积率低，居住密度小，有独立厨房和卫生间。商住公寓楼栋密集，人员流动性大，部分户型无厨房，需在公共区域做饭。商住公寓首付比例高，贷款年限短，月供压力大。住宅公寓二手交易税费低，商住公寓需缴纳高额土地增值税。