投资性房地产属于经营性资产吗?

投资性房地产属于经营性资产。这类房产用于出租或赚取租金收益，类似于企业生产设备或店铺，持续产生现金流。例如，公寓楼、商铺、写字楼等，业主通过租赁获取收入，而非自住或出售。房地产公司持有的投资性房产更是核心经营资产，直接计入资产负债表。

投资性房地产的特点

投资性房地产以获取收益为目的，持有时间较长，价值可能随市场波动。业主需承担维护成本、税费等，同时面临空置风险。与存货不同，这类房产不用于销售，而是长期持有经营。企业财务报表中，投资性房地产单独列示，反映其经营属性而非消耗性用途。