房贷是否放款取决于什么因素?

房贷放款主要看个人收入、征信记录和房屋状况。银行会要求收入证明，确保月供不超过收入一半。征信报告不能有逾期记录，负债过高也会影响审批。房屋的房龄、地段和估值也很关键，老房子或偏远地区贷款额度可能降低。银行还会评估借款人的工作稳定性，公务员或国企员工更容易获批。

影响放款的其他因素

政策变化会影响房贷审批速度。央行降息时放款快，加息时银行会更谨慎。二手房需要额外评估产权和抵押状态，流程更复杂。开发商资质也会影响新房放款，烂尾楼项目银行可能拒贷。提前准备好齐全材料能加快审批，收入流水和购房合同缺一不可。