商住楼属于住房吗还是商品?

商住楼既可以是住房也可以是商品。这类建筑通常底层为商铺，上层为住宅。购买时需明确产权性质，住宅产权70年，商业产权40年。商住楼适合小企业主居住，楼下即可经营。但水费电费可能按商用标准收取，生活成本较高。部分商住楼不能落户或使用公积金贷款，购买前需仔细核实政策。

商住楼与普通住宅区别

商住楼的土地性质为商业或综合用地，而普通住宅为住宅用地。商住楼容积率较高，人口密度大，电梯等待时间长。物业管理水平参差不齐，安全隐患相对较多。商住楼转手时税费较高，投资回报周期长。居住体验上，商住楼噪音较大，商铺营业时间可能影响休息。