成都二手房买卖必须做房子评估吗?

成都二手房买卖不一定必须做房子评估，但贷款买房时银行会要求评估。全款交易可以自由决定是否评估，评估费用一般在几百到几千元。评估结果影响贷款额度，房子估值低可能导致贷款额度不足。买卖双方可以协商是否评估，有些买家会通过评估压价。评估报告有效期通常3个月，过期需重新评估。

评估的作用

评估能确定房子市场价，避免买卖价格偏差过大。银行根据评估价决定贷款金额，买家需准备更多首付。评估师会检查房子结构、装修、楼层等因素，影响最终价格。卖家可以提前了解自家房产价值，定价更合理。评估报告是交易的重要参考，但最终价格仍由买卖双方协商决定。