酒店式公寓是商业用房吗?

酒店式公寓属于商业用房。这类房产的土地性质为商业用地，产权年限通常为40年或50年。购买时需全款支付，不能申请住宅贷款。水电费按商业标准收取，价格高于民用标准。酒店式公寓可以注册公司，也可用于办公或经营民宿。这类房产适合投资或短期居住，但转手税费较高。

酒店式公寓的特点

酒店式公寓提供酒店式服务，包括每日清洁、前台接待和24小时安保。面积多在30至60平方米，装修精简，配备全套家具家电。租金回报率约4%到6%，高于普通住宅。这类房产多位于城市核心商圈，交通便利。缺点是居住密度高，隔音效果较差，且缺乏学区资源。