小区车库地下车位有产权证吗?

小区地下车位不一定有产权证。产权归属要看车位性质，规划内的车位可办产权证，人防工程车位则不能。开发商出售车位时需明确是否可办证，购买前要查验《不动产权证书》。有些车位只有使用权，没有所有权，这类车位不能交易过户。业主购买前最好要求开发商出示相关证明文件，避免纠纷。

车位产权的常见问题

地下车位产权分两种情况。一是开发商建设的车位，若在规划范围内，可办理独立产权证；二是人防车位，属于战备设施，不能买卖，只能租赁。购买时要注意合同条款，明确产权归属。有些小区车位属于全体业主共有，开发商无权单独出售。业主可通过业主委员会核实车位性质，确保自身权益。