禹州买房子值得投资吗?

禹州房价相对较低，一套普通住宅价格在每平方米5000到8000元之间。当地产业以煤炭、陶瓷为主，经济基础较稳。禹州靠近郑州，高铁半小时直达，通勤便利。近年新建小区增多，配套逐步完善。但人口外流明显，出租率不高，投资回报周期较长。自住性价比不错，纯投资需谨慎。

禹州房产市场现状

禹州新房集中在北部新区和城南板块，二手房集中在老城区。学区房溢价不高，优质教育资源较少。商业配套以小型商场为主，大型商场较少。房价波动不大，升值空间有限。本地购房需求以刚需为主，改善型需求较少。投资前建议实地考察周边环境，了解未来规划。